贷款人在申请七折房贷过程中却依然遭遇到种种麻烦。记者就此采访了沈阳市政协委员杨功涵律师、建行中山支行房贷客户经理罗平贵。 

　　陷阱一：强制推销附加产品 

　　由于房贷客户普遍被各家银行视为优质客户，部分银行网点便趁此机会大肆向房贷客户推销信用卡，保险、理财产品等。 

　　律师观点：在市场经济条件下，商业银行在法律允许的范围内，虽然有权选择客户，但这一权限应该由商业银行总行制定，而不应该任由支行网点随意解释。贷款人如遭遇不合理的要求，应尽量保持证据，以便向银行总行或分行提出申诉。 

　　陷阱二：还款逾期扯不清 

　　有银行就规定，贷款享受下浮30％利率优惠后，发生连续30天(含)以上逾期时，银行有权取消该利率下浮优惠。 

　　律师观点：由于银行没有及时联系客户而导致产生的未足额还款，银行负有一定责任，不能简单认定客户违约。有些是因客户电话更换银行联系不上、客户还款习惯不良等原因导致的违约，客户本身有责任。客户需要养成良好的理财习惯，不要给自己造成太多信用污点。 

　　陷阱三：转按揭费用多多 

　　转按揭对于总量小，年限略短的贷款人来说，转按揭是否是明智之选？ 

　　理财专家建议：事实上，转按揭是可以办理的，但由于实质的操作程序非常繁复，期间不但需要重新办理两证，还需要缴纳违约费和评估费，费用相当可观。 

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